METODO

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selezione delle operazioni

Saper individuare i progetti migliori e i partner più qualificati per realizzarli

Tramite un accurato processo di scouting, esaminiamo decine di operazioni ogni mese. Attraverso una due diligence attenta e scrupolosa, identifichiamo le potenziali opportunità di sviluppo immobiliare, valutando fattori come la location, i valori di rivendita basati sulla domanda di mercato e i costi dell’operazione.

Abbiamo un solido track record di progetti completati nel settore immobiliare, assicurando la soddisfazione dei nostri clienti. La nostra esperienza ci consente di realizzare iniziative di grande qualità, puntando costantemente all’eccellenza e alla crescita sostenibile.
Contribuiamo al benessere delle comunità, adottando una visione consapevole e rispettosa dell’ambiente in tutte le nostre operazioni.

sviluppo immobiliare

Gestione e controllo delle operazioni

Lo sviluppo immobiliare è un’attività che comprende diverse fasi, sia nel caso di ristrutturazione di edifici già esistenti che di costruzioni ex novo.
Per “mettere a terra” i vari progetti, il team Capitaly utilizza strumenti di project management molto avanzati, monitorando l’avanzamento delle attività di tutte le operazioni in corso.

Grazie alle  nostre competenze di gestione e controllo ed un approccio organizzato e flessibile, siamo in grado di affrontare ogni sfida con efficacia per garantire il successo dei progetti immobiliari.

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Scouting

Project Management

AFC

Cantiere

Marketing

Vendite

Identifichiamo le potenziali opportunità di sviluppo immobiliare basandoci sulla valutazione di vari fattori come la location, i valori di rivendita basati sulla domanda di mercato e i costi dell’operazione. Verifichiamo preventivamente i vari aspetti dell’operazione attraverso una due diligence tecnica e un’analisi dei rischi. Lo studio di mercato redatto dal team vendite completa poi l’analisi, per arrivare a redigere un Business Plan completo ed andare in acquisizione della proprietà dei beni target.
La gestione delle nostre operazioni si basa su un sistema integrato che copre tutti gli aspetti del progetto (tecnico, commerciale e finanziario), garantendo un controllo rigoroso e una gestione tecnico-finanziaria efficiente. Un buon progetto diventa di successo solo se ben gestito in tutte le sue fasi, in modo efficiente, nei tempi e nel rispetto del budget, soddisfacendo le esigenze e le aspettative di tutti gli stakeholder. La contabilità di cantiere viene gestita in totale sincronia con il team di Amministrazione, Finanza e Controllo. Utilizziamo quotidianamente strumenti di monitoring e di project management per coordinare tutte le attività interne ed esterne affinché l'operazione avanzi nel modo più corretto.

Il team dedicato di Amministrazione Finanza e Controllo coordina tutte le attività amministrative e contabili di Capitaly e delle società veicolo. Gestisce i processi di budgeting e di revisione dei budget e la pianificazione finanziaria aziendale, elaborando i flussi di cassa previsionali e consuntivi. Individua le aree di rischio e propone le azioni e le iniziative necessarie a garantire l'equilibrio finanziario delle operazioni.

Disponiamo di personale tecnico altamente qualificato che segue il progetto in tutte le sue fasi: dallo studio di fattibilità all’ottenimento delle approvazioni da parte delle autorità competenti, fino alla redazione del capitolato delle forniture e alla gara d’appalto per individuare i fornitori più adatti ai lavori di costruzione o ristrutturazione. Per ogni progetto viene nominato un Project Manager Tecnico che affianca il responsabile di cantiere e assicura la puntuale esecuzione delle attività sul campo, coordinando le varie lavorazioni attraverso riunioni e cronoprogrammi.

A supporto e promozione della vendita dei nostri immobili, gestiamo campagne di marketing curate internamente dal nostro team dedicato con la redazione di brochure, cartellonistica, sponsorizzazioni (anche in collaborazione con eventi locali quali sagre e manifestazioni), campagne sui social network, siti web e quant'altro si ritenga utile per pubblicizzare i nostri progetti immobiliari.

Un team interno composto da professionisti esperti si occupa della vendita diretta degli immobili e coordina le agenzie immobiliari selezionate con cui collaboriamo. Attraverso strumenti condivisi e riunioni regolari, monitoriamo tutte le fasi di interazione con gli acquirenti: dalla trattativa, alla proposta di acquisto fino alla firma del contratto preliminare e al rogito notarile di compravendita. Proponiamo i nostri immobili sia in Italia che all'estero, ampliando così le opportunità per i nostri clienti anche internazionali. Un Project Manager Tecnico segue gli acquirenti nelle personalizzazioni richieste, sia strutturali che degli impianti. Offriamo inoltre un servizio "chiavi in mano" affiancando un interior designer per creare soluzioni di arredo su misura in linea con le esigenze dei nostri clienti.

Scouting

Identifichiamo le potenziali opportunità di sviluppo immobiliare basandoci sulla valutazione di vari fattori come la location, i valori di rivendita basati sulla domanda di mercato e i costi dell’operazione. Verifichiamo preventivamente i vari aspetti dell’operazione attraverso una due diligence tecnica e un’analisi dei rischi. Lo studio di mercato redatto dal team vendite completa poi l’analisi, per arrivare a redigere un Business Plan completo ed andare in acquisizione della proprietà dei beni target.

Project Management

La gestione delle nostre operazioni si basa su un sistema integrato che copre tutti gli aspetti del progetto (tecnico, commerciale e finanziario), garantendo un controllo rigoroso e una gestione tecnico-finanziaria efficiente. Un buon progetto diventa di successo solo se ben gestito in tutte le sue fasi, in modo efficiente, nei tempi e nel rispetto del budget, soddisfacendo le esigenze e le aspettative di tutti gli stakeholder. La contabilità di cantiere viene gestita in totale sincronia con il team di Amministrazione, Finanza e Controllo. Utilizziamo quotidianamente strumenti di monitoring e di project management per coordinare tutte le attività interne ed esterne affinché l'operazione avanzi nel modo più corretto.

AFC

Il team dedicato di Amministrazione Finanza e Controllo coordina tutte le attività amministrative e contabili di Capitaly e delle società veicolo. Gestisce i processi di budgeting e di revisione dei budget e la pianificazione finanziaria aziendale, elaborando i flussi di cassa previsionali e consuntivi. Individua le aree di rischio e propone le azioni e le iniziative necessarie a garantire l'equilibrio finanziario delle operazioni.

Cantiere

Disponiamo di personale tecnico altamente qualificato che segue il progetto in tutte le sue fasi: dallo studio di fattibilità all’ottenimento delle approvazioni da parte delle autorità competenti, fino alla redazione del capitolato delle forniture e alla gara d’appalto per individuare i fornitori più adatti ai lavori di costruzione o ristrutturazione. Per ogni progetto viene nominato un Project Manager Tecnico che affianca il responsabile di cantiere e assicura la puntuale esecuzione delle attività sul campo, coordinando le varie lavorazioni attraverso riunioni e cronoprogrammi.

Marketing

A supporto e promozione della vendita dei nostri immobili, gestiamo campagne di marketing curate internamente dal nostro team dedicato con la redazione di brochure, cartellonistica, sponsorizzazioni (anche in collaborazione con eventi locali quali sagre e manifestazioni), campagne sui social network, siti web e quant'altro si ritenga utile per pubblicizzare i nostri progetti immobiliari.

Vendite

Un team interno composto da professionisti esperti si occupa della vendita diretta degli immobili e coordina le agenzie immobiliari selezionate con cui collaboriamo. Attraverso strumenti condivisi e riunioni regolari, monitoriamo tutte le fasi di interazione con gli acquirenti: dalla trattativa, alla proposta di acquisto fino alla firma del contratto preliminare e al rogito notarile di compravendita. Proponiamo i nostri immobili sia in Italia che all'estero, ampliando così le opportunità per i nostri clienti anche internazionali. Un Project Manager Tecnico segue gli acquirenti nelle personalizzazioni richieste, sia strutturali che degli impianti. Offriamo inoltre un servizio "chiavi in mano" affiancando un interior designer per creare soluzioni di arredo su misura in linea con le esigenze dei nostri clienti.

QUALITÀ COSTRUTTIVA

Individuare la migliore tecnologia edilizia

Grazie ad una visione responsabile e sostenibile, progettiamo residenze a basso impatto ed elevato comfort abitativo, promuovendo il benessere per le persone, per le comunità e per l’ambiente.

Il nostro reparto tecnico ricerca ed applica tecnologie innovative a tutti nostri progetti, implementando soluzioni avanzate per la migliore qualità edilizia.

La qualità costruttiva che offriamo è il risultato di una selezione di partner e di fornitori specializzati, scelti con cura per ogni specifico progetto, per proporre immobili adatti al contesto ambientale e alle esigenze dei nostri clienti.

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La bioedilizia ridefinisce il concetto di casa

La bioedilizia è un approccio alla costruzione e alla progettazione di edifici che mira a ridurre l’impatto ambientale e promuove la sostenibilità. Contribuisce a preservare l’ambiente ed offre benefici economici a lungo termine, come riduzioni dei costi energetici, miglioramento del comfort abitativo e aumento del valore degli immobili. Le strutture ad alto rendimento energetico agevolano l’accesso al credito e migliorano la sostenibilità finanziaria di un’operazione immobiliare.

Capitaly ha adottato i principi della bioedilizia nei progetti “Residenza Anna Maria” a Desenzano del Garda (BS) e “Residence Artemis” ad Albignasego (PD), dove sono state previste strutture in XLAM, una tipologia di pannello strutturale in legno lamellare a strati incrociati idoneo anche per edifici multipiano, che lo rendono una scelta ideale per abitazioni salubri, durevoli e resistenti.

Principi chiave della bioedilizia:

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Materiali green
Efficienza energetica
Alta qualità dell'involucro edilizio
Ciclo di vita sostenibile del fabbricato
Rapidità di costruzione

Materiali sostenibili

Efficienza energetica

Gestione delle risorse idriche

Progettazione passiva

Qualità dell'aria interna

Riduzione dei rifiuti

Integrazione con l'ambiente

Utilizzo di materiali con ciclo di vita sostenibile , come legno certificato, bambù, paglia, terra cruda, lana di pecora e fibra di legno che migliorano la qualità dell'aria interna.

Progettazione di edifici che minimizzano il consumo di energia attraverso l'isolamento termico, l'uso di finestre a bassa trasmittanza termica, la ventilazione controllata e l'implementazione di sistemi di energia rinnovabile come pannelli solari e pompe di calore geotermiche.

Sistemi per la raccolta e il riutilizzo delle acque piovane, riduttori di flusso e sanitari a basso consumo idrico per minimizzare lo spreco dell'acqua.

Utilizzo dell'orientamento dell'edificio, della disposizione delle stanze e delle caratteristiche architettoniche per sfruttare al meglio la luce naturale, il riscaldamento e il raffreddamento passivo.

Uso di materiali e finiture che non emettono sostanze tossiche, miglioramento della ventilazione e integrazione di piante per purificare l'aria interna.

Tecniche di costruzione che minimizzano gli sprechi di materiali e promuovono il riciclo e il riutilizzo.

Progettazione che rispetta l'ambiente circostante, preserva la biodiversità e minimizza l'impatto sul paesaggio naturale per una qualità di vita elevata per le comunità.

Strutture in acciaio durevoli e duttili

Nella costruzione di edifici con particolari esigenze di rapidità costruttiva, utilizziamo le strutture in acciaio che consentono soluzioni architettonicamente flessibili con gestione del progetto nei minimi dettagli. Questi materiali consentono una bassa manutenzione degli edifici e si rivelano facilmente trasportabili ed installabili anche in località difficili da raggiungere.
Capitaly utilizza le strutture in acciaio sugli immobili di Curtarolo, Istrana e Noventa Vicentina.

Costruire case con strutture in acciaio presenta numerosi vantaggi:

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Resistenza e flessibilità
Efficienza energetica
Riduzione dei rifiuti
Basso impatto sui siti di costruzione
Rapidità di costruzione

Resistenza e durabilità

Leggerezza e flessibilità

Rapidità di costruzione

Sostenibilità ambientale

Efficienza energetica

Precisione e qualità

Riduzione dei rifiuti

Basso impatto sui siti di costruzione

L'acciaio è estremamente resistente e duraturo, non si deforma, non si crepa e non si deteriora nel tempo come alcuni materiali tradizionali. È resistente a condizioni meteorologiche estreme e ad alte sollecitazioni sismiche.

Le strutture in acciaio grazie alle caratteristiche di leggerezza e flessibilità permettono maggiore agio nel design e nella costruzione.

Le componenti in acciaio possono essere pre-fabbricate e assemblate rapidamente in cantiere, riducendo significativamente i tempi di costruzione e i costi associati.

L'acciaio è riciclabile al 100%, il che lo rende una scelta ecologica. Utilizzare acciaio riciclato riduce la necessità di nuove materie prime e minimizza l'impatto ambientale.

Le strutture in acciaio possono essere facilmente integrate con materiali isolanti avanzati, migliorando l'efficienza energetica della casa e riducendo i costi di riscaldamento e raffreddamento.

La produzione di componenti in acciaio è altamente precisa, garantendo una maggiore qualità e uniformità delle strutture rispetto ai materiali tradizionali.

La prefabbricazione delle strutture in acciaio riduce i rifiuti di cantiere, rendendo il processo di costruzione più pulito e più efficiente.

La maggior parte del lavoro può essere fatto off-site, minimizzando l'impatto sul sito di costruzione, riducendo il disturbo per la comunità locale e i danni ambientali.

Tipologia costruttiva in calcestruzzo armato tradizionale

Caratterizza e identifica il territorio ed il parco immobiliare italiano. Molto versatile dal punto di vista progettuale, consente di razionalizzare i costi di costruzione e presenta una notevole resistenza alla compressione. Il calcestruzzo armato inoltre, garantisce durabilità nel tempo, adattandosi a diverse condizioni climatiche e ambientali, rendendolo una scelta ideale per infrastrutture e opere civili di lunga durata.

Capitaly ha utilizzato il calcestruzzo in interventi di riqualificazione importanti, come le operazioni di Marina di Scarlino (GR) “Residence Marina35″e Colle di Val D’Elsa (SI) “Via della Ferriera”, entrambe di 35 unità totali e Vigevano (PV) “Borgo Sant’Antonio” di 15 unità.

Principali caratteristiche della costruzione tradizionale in calcestruzzo:

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Durabilità
Resistenza
Versatilità
Economicità
Sicurezza sismica

Durabilità

Resistenza

Versatilità

Economia

Sostenibilità

Isolamento termico e acustico

Manutenzione ridotta

Sicurezza sismica

Il calcestruzzo è noto per la sua lunga durata e resistenza agli agenti atmosferici. Le strutture in calcestruzzo possono resistere per decenni, anche in condizioni climatiche difficili, senza subire significativi deterioramenti.

Il calcestruzzo ha un'elevata resistenza alla compressione, il che lo rende ideale per sopportare carichi pesanti. Questo lo rende il materiale preferito per edifici elevati.

Il calcestruzzo può essere modellato in quasi qualsiasi forma, consentendo una grande flessibilità progettuale.

I materiali di base del calcestruzzo (cemento, sabbia, ghiaia e acqua) sono relativamente economici e abbondanti nel territorio italiano.

Il calcestruzzo può essere prodotto utilizzando materiali riciclati e può essere riutilizzato al termine della vita utile della struttura.

Quando abbinato alle corrette fonti di energia rinnovabile ed ad una accorata progettazione dell’involucro termico, il calcestruzzo ha buone proprietà isolanti.

Le costruzioni in calcestruzzo richiedono poca manutenzione rispetto ad altri materiali da costruzione. Non sono soggette a ruggine, decomposizione o infestazioni da insetti.

Se correttamente progettato e armato, il calcestruzzo può resistere ai terremoti, garantendo la sicurezza delle strutture e degli occupanti.

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comunicazione “zero pensieri”

L’investitore è costantemente informato sullo stato di avanzamento del progetto

Tramite un canale di comunicazione dedicato, aggiorniamo costantemente gli investitori sullo stato di ogni operazione, con informative via e-mail, video call interattive e report tecnici periodici.
Il nostro customer care è sempre disponibile per rispondere prontamente alle esigenze di tutti i nostri clienti, investitori e acquirenti.

Il nostro obiettivo è offrire “operazioni immobiliari zero pensieri” con la tranquillità di sapere che ogni dettaglio è stato valutato con la massima cura e professionalità e che tutti gli aspetti dell’operazione vengono gestiti da noi: dal finanziamento alla gestione del cantiere, fino alla vendita degli immobili.

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